Рассрочка или ипотека – что выбрать?

Главным отличием рассрочки от ипотеки являются сроки и величина выплат. Выплаты по ипотечному кредиту длятся десятки лет, рассрочка же, в основном, дается сроком на 2-3 года, редко – до 5 лет, и исключительно редко – свыше 5 лет.

Многие люди, не имеющие возможности приобрести квартиру за наличные деньги либо унаследовать недвижимость, идут по другому пути – оформляют ипотечный кредит. Однако существует альтернатива ипотеке – рассрочка. Такой вид погашения стоимости жилья, приобретенного на первичном рынке, предлагают застройщики. Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть и беспроцентной, но также представляет собой ежемесячные выплаты, растянутые на несколько лет.
Главным отличием рассрочки от ипотеки являются сроки и величина выплат. Выплаты по ипотечному кредиту длятся десятки лет, рассрочка же, в основном, дается сроком на 2-3 года, редко – до 5 лет, и исключительно редко – свыше 5 лет. Соответственно, и размер выплат, при такой программе погашения, увеличивается в разы. Поэтому купить новую квартиру в рассрочку могут себе позволить люди с достаточно солидным бюджетом, но таких покупателей очень мало.
Есть некоторые моменты, которые помогают понять, в чем состоит выгода рассрочки, как для застройщика, так и для покупателя.
Итак, застройщику при продаже жилья выгоднее получить полную оплату. Конечно, если застройщик договаривается о рассрочке с несколькими покупателями, то очевидно, что ему это не будет выгодно. Однако, когда таких покупателей набирается больше сотни, общая сумма выплат становится довольно внушительной, что позволяет застройщику вести строительство. Ведь, в случае рассрочки, каждый покупатель, кроме первоначального взноса, делает еще и выплаты каждый месяц.
Что касается покупателей, то, в случае оформления ипотеки, они оплачивают застройщику всю сумму сразу, что предполагает скидку, как минимум, 5% от стоимости квартиры. В связи с этим, будущий владелец жилья будет иметь заметную выгоду, так как ему придется занять у банка меньшую сумму денег. С другой стороны, рассрочка будет более выгодным вариантом для тех, кто имеет плохую кредитную историю либо сложности с подтверждением доходов, потому что с банком в таком случае договориться будет практически невозможно.
Таким образом, на сегодняшний день наиболее доступным способом покупки собственной квартиры является оформление ипотеки, в то время как жилье по программе рассрочки приобретает около 40% людей. Как правило, рассрочка выгодна тем, кто уверен, что в ближайшее время будет возможность получить крупную сумму денег.