Приобретение недвижимости, находящейся в залоге у банка

Ежегодно количество объявлений о продаже заложенных квартир увеличивается. Одни заемщики разоряются, другие опасаются дефолта, у некоторых возникают непредвиденные трудности. Но что делать, если появился покупатель, желающий приобрести помещение, находящееся в залоге у банка? Как оформить такую сделку?
Вначале собственнику помещения необходимо обратиться к банку-кредитору за разрешением на заключение договора купли-продажи. Обычно кредитные учреждения дают положительный ответ, ведь они заинтересованы в том, чтобы кредиты были вовремя оплачены. Им невыгодно заниматься самостоятельной продажей заложенной квартиры в принудительном порядке. Но надо учесть, что процедура получения разрешения платная из-за преждевременного погашения кредита, которое предусматривает штрафные санкции. Их можно избежать только в случае переоформления данной ссуды на покупателя квартиры.
Покупка заложенного жилья связана с рядом рисков. Покупатель еще до момента оформления сделки купли-продажи должен оплатить недвижимость для погашения ссуды заемщика. В данном случае может возникнуть ситуация, когда покупатель полностью оплатил банковский долг заемщика, а квартира ему по-прежнему не принадлежит. Чтобы такая ситуация не возникла, выплата денег продавцу должна быть оформлена договором о внесении аванса или предварительным договором купли-продажи.
Далее продавец обращается в регистрационную службу для снятия с собственности обременения ипотекой. Здесь же регистрируется новое право собственности. Единственный дискомфорт связан с тем, что приходится больше времени тратить на оформление бумаг, чем в случае приобретения необремененной квартиры.