Как оформить договор пожизненного содержания?
Для многих людей, мечтающих о собственном жилье, приобретение квартиры представляется делом неосуществимым в связи с очень высокими ценами на недвижимость, отсутствием первоначального капитала и огромными процентными ставками на ипотечные кредиты. Осуществить мечту можно, заключив договор пожизненного содержания – соглашение между владельцем недвижимости (получателем ренты) и претендентом на нее (плательщиком ренты).
Смысл договора заключается в том, что владелец имущества передает его плательщику на условиях регулярной пожизненной оплаты материальных потребностей первого и осуществления ухода за ним. Получателем ренты может стать только физическое лицо, достигшее пенсионного возраста либо нетрудоспособное по состоянию здоровья, являющееся собственником отчуждаемого имущества. Следует иметь в виду, что нетрудоспособность получателя должна быть документально подтверждена. Плательщиком может быть любое совершеннолетнее дееспособное лицо, имеющее возможность обеспечить содержание иждивенца.
При подписании договора необходимо оговорить все нюансы соглашения: сумму единовременного платежа за право собственности, размер ежемесячных выплат, объем и виды услуг, которые плательщик обязуется предоставлять рентополучателю. Оформление договора производится в письменной форме, заверяется нотариально и проходит государственную регистрацию в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ. Моментом перехода права собственности на недвижимость считается дата регистрации договора. Если до этого момента наступит смерть получателя ренты, то договор регистрации не подлежит, и право собственности к предполагаемому плательщику не переходит.
Для предотвращения спорных вопросов целесообразно включить в договор перечень и порядок оказания услуг, которые плательщик обязуется предоставлять получателю ренты. Необходимо указать медицинское обслуживание, график покупки продуктов и приготовления пищи, включить необходимость надомного ухода, порядок оплаты коммунальных услуг. При этом желательно указать стоимость услуг в денежном эквиваленте (не менее двух МРОТ в месяц) и возможность их предоставления третьим лицом. Включение пункта о возможности изменения размеров выплат будет полезно как получателю ренты, так и плательщику. Включив в договор порядок учета предоставленных услуг, можно быть уверенным в возможности подтверждения качества ухода в случае возникновения конфликтных ситуаций.
При заключении договора пожизненного содержания существуют определенные опасности для плательщиков. Например, могут внезапно объявиться родственники получателя ренты и убедить его расторгнуть договор. В этом случае плательщик рискует остаться и без недвижимости и без потраченных на него средств. Нужно обязательно проверить дееспособность предполагаемого получателя ренты, чтобы в дальнейшем договор не был опровергнут. С этой же целью необходимо удостовериться, что будущий иждивенец на самом деле является собственником объекта сделки.